LOCATION
Louer son bien
Demandez notre service :
On le sait, la location éveille des craintes et soulève un certain nombre de questions lorsqu'on se lance seul dans l'aventure. Comment choisir mon locataire, quel loyer fixer, comment répartir les charges, qui doit entretenir et réparer, sont quelques-unes des réflexions liées à la mise en oeuvre.
Pôle Immobilier écarte vos soucis pour vous concentrer sur l'essentiel : la pérennisation de votre patrimoine.
Voici quelques étapes non exhaustives du processus de location dont nous nous chargeons pour vous.
La recherche du locataire
Nombre de propriétaires qui choisissent de louer seuls, ne savent pas toujours sur quels critères se baser pour la sélection d'un locataire qui va établir son domicile dans leur bien immobilier et il n'est pas donné à tout le monde d'obtenir une documentation fiable.
Pôle immobilier rencontre les candidats potentiels lors des visites, c'est une occasion de faire connaissance. Pour les candidats preneurs, nous leur demandons des informations précises que nous vous transmettons.
Le contrat de bail
Bail de résidence principale, bail de droit commun, bail commercial; il existe un bail pour chaque type de location et il est important de ne pas se tromper de dénomination pour éviter les porte à faux juridiques. Protéger le bailleur et le preneur passe donc par la signature d’un bail impérativement écrit, détaillé, daté et enregistré.
L’état des lieux
Incontournable document décrivant les lieux loués à l’entrée et à la sortie du locataire. En l’absence de ce document, le locataire est supposé avoir reçu les lieux dans l’état dans lequel il se trouve à sa sortie. Le propriétaire à donc un intérêt certain à faire dresser cette preuve par un professionnel. Le coût est réparti entre le bailleur et le preneur, la signature des deux parties sur ce rapport, lui donne un caractère contradictoire et est donc opposable en justice.
L'état des lieux est enregistré avec le contrat de bail.
Garantie locative
Pour couvrir tout dommage causé par le locataire, le propriétaire est en droit de demander la constitution d'une garantie locative. Le bail doit en faire mention.
Une garantie locative est une garantie financière constituée par le preneur du bien loué au profit du bailleur jusqu’au terme du contrat de bail. Elle sert à indemniser le bailleur d’un manquement du preneur. D’un point de vue légal, elle n'est pas obligatoire mais vivement conseillée.
PLUS D'INFORMATIONS :